什么时候是北京底部？

这是很多人最关心的问题，总是楼市有人问，什么时候该出手，最关许昌市某某家具制造厂什么时候是问题底部？

很多人只要有刺激zc放风出来，就问是北京不是应该尽快买？而有的人是，反正我不看好，楼市我就等着，最关等到价格降到最低的问题时候我再出手。我觉得这两种想法都挺极端的北京，谁也没那本事判断准，楼市但是最关许昌市某某家具制造厂网络上经常有一些人背后助推炒热点，流量还挺大，问题看了真心觉得挺幼稚的北京，几百万，楼市上千万的最关房子，没有经过深入的研究和分析就说可以买了，可以卖了，简直不要太草率。

当下有一个不争的事实，中国房地产的“黄金时代”一定是过去了，房地产市场已经发生了结构性的变化，再也不是以前遍地捡黄金的时代了，到了如今这个阶段的规则就是“适者生存”，所以未来房地产的格局是一线城市的核心资产还是会稳稳当当的，二线我都没把握说得好，三四线直接放弃了，无论你承认与否，市场定律一定会朝着这个方向去发展，国家与国家之间不也亦如此吗，大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。

你可以结合这几个方面去思考和理解：

1.除了一线城市，二线勉强好一点，三四线的房子大量过剩，且还有很多烂尾楼。

2.人口问题，这个问题才是楼市和经济最大的敌人，从底层逻辑看，一切的经济活动都是因为人口而展开的，人口受限，经济体量就会跟着受限。

3.城市吃城市，就是大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，乡村走向县城，县城走向省市，省市走向一线，财富和人才会集中往大城市靠拢。

举个例子，经常会有人问到天津，天津作为一个纯正北方城市的直辖市，理论上房价是不错的才对，可是天津的房价一直捏啦吧唧的扶不起来，因为天津下面没有给他上供的城市，只能捡一些北京的溢出人口，而这些家庭都是没有北京户口，收入也不算很高的，为了孩子高考移居过去的，但是这部分力量太小也太弱，所以导致天津一直发展的一般。

所以，看了这些当很多人再问到什么时候该买，什么时候该卖的时候，不是草草了事能一概而论的，要研究zc，要研究城市功能，要熟悉每个板块和结构，要熟悉每个小区的成交情况，你才能有一个大概的判断，还要结合每个家庭的收入情况，杠杆能力，自住还是投资，但即便这样也不能完全保证买卖时机能对。

并且，虽然未来一线城市的市场仍然在，但不建议盲目投资，内部的分化仍然很严重，不是所有的北京的房子都是可以买的，上次文章里我提到“升舱”的概念就是为了让大家避坑，优中择优。

所以，买卖时机要根据自己的情况，首付能力，杠杆能力，再结合市场和你关注的产品去决定。

买卖时机这个问题是大部分经常问的问题，但是从专业的角度这个问题没有统一的答案，所以今天才给朋友们分析了这么多，希望你们认真思考起来，不跟风，多交流，不懂就问。

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