提问：

亲爱的北京房姐好，想咨询换房意见，楼市我们有一套东城天坛的价格铁岭市某某化工涂料运营部学区房，60多平的原因2居室，大概能卖550万左右，北京没电梯，楼市在五楼，价格孩子已经上二年级，原因父母同住，北京考虑到现在这个房子居住条件有点拥挤，楼市同时也考虑到学区房用不上了，价格所以想去丰台换一个居住条件好点的原因3居室，但是北京铁岭市某某化工涂料运营部只能添加200多万，这是楼市我们的大概诉求，有两个问题想请您给给建议，价格第一我们什么时候卖房是好的时机，第二我们这个想法您是否支持，因为我们预算有限，很难选到好的房子。

房姐回复：

首先你置换的想法我是很支持的，没有居住属性的学区房其实就是一张上学的门票，学上了，门票自然也就没意义保留了，更何况又夹杂着人口问题，长期来看还是有不确定因素，所以卖掉是肯定的。

什么时候是好的卖房时机，不能很肯定的判断准，但是我认为对于学区房来说年后二三月份可能会比现在好，赶一波小阳春。

但有一点我需要提醒，800万预算的3居室，确实很难买到特别好的房子，但是也不能将就，丰台选房要慎重，距离天坛比较近的我认为未来还能有点支撑力的就是马家堡，角门，草桥这一带，但确实得接受通勤问题。

最近能明显感觉到房价不好谈，很正常，马上过年了，但凡不着急的业主，都想等等年后的小阳春，矫情赌一把，很有可能就会比现在多卖个十万八万的，甚至几十万。

至于小阳春过后会怎么样，谁也说不好，明年再说了。

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